¿Alquila su casa de vacaciones? Estos son los reglamentos generales sobre impuestos e IVA.

Sep 25, 2020 | Consejo, Finanzas personales

Si usted posee una segunda vivienda o una casa de vacaciones, alquilarla puede ser una opción interesante a efectos fiscales. Debe saber que, en general, debe pagar los impuestos relativos al valor (de compra) de su casa de vacaciones. Si su casa de vacaciones está ubicada en el extranjero, debe tener en cuenta la normativa fiscal local aplicable. Dado que se modifican a menudo, cada vez se realizan más comprobaciones y los países intercambian información, le recomendamos que siempre consulte a un asesor fiscal local antes de alquilar su casa de vacaciones.

Impuestos por ingresos por alquiler

En muchos países se calculan los impuestos locales en base a los ingresos por alquiler obtenidos con el alquiler de su casa de vacaciones. Este cálculo puede ser de carácter obligatorio a nivel nacional, regional o incluso local, en función de la ubicación de su casa de vacaciones. También influye el lugar donde usted reside. Por ejemplo, en Países Bajos no tiene que pagar impuestos por los ingresos por alquiler.

Alquiler de casas de vacaciones e IVA

Sin embargo, si usted ofrece otras actividades, como visitas a la ciudad o traslado de pasajeros, a estas sí tendrán que aplicarse el IVA. En otros países, a estas actividades se les aplica otra normativa fiscal. No tiene que pagar el IVA al alquilar casas de vacaciones. Nuestro consejo: Consulte a un asesor fiscal para conocer la normativa exacta. Tenga en cuenta que contar con un profesional para gestionar su declaración de impuestos le servirá de gran ayuda y es posible que consiga otras ventajas fiscales.

Conozca todas las novedades relativas a la normativa fiscal

La cantidad de impuestos que usted debe abonar dependen del año, país o región, y a menudo el importe varía. Por eso, no resulta sencillo prever de forma correcta y precisa el importe a abonar. Hasta ahora, en Francia y España se debe abonar entre el 25 y el 30 %, mientras que en otros países, se puede superar el 50 %. Tenga en cuenta que el porcentaje puede aumentar o disminuir cada año. Por tanto, es importante que esté bien informado.

Cantidad de días de alquiler libre de impuestos

Debe tener en cuenta el número de días al año que una vivienda puede alquilarse como vivienda vacacional. Cada país establece un número máximo de días que no tiene la obligación de declarar. Superada esa cifra, el alquiler se debe declarar. Aunque anuncie su casa de vacaciones en una plataforma de alquiler de casas de vacaciones, se considerará un alquiler comercial, y en muchos países tendrá que abonar un porcentaje. En la mayoría de países, se diferencia entre «alquileres ocasionales/temporales» y «alquileres comerciales/a largo plazo».
Si supera el número máximo de días, normalmente tendrá que abonar (más) impuestos. La ventaja de ser considerado como un empresario es que puede tener ingresos libres de impuestos hasta una cierta cantidad y puede deducir ciertos conceptos en su declaración de la renta.

Licencia para alquilar casas de vacaciones

En la actualidad, en muchos países si desea alquilar su segunda vivienda, es necesario que cuente con una licencia o permiso para alquilar. Por ejemplo, en algunas regiones de España son especialmente estrictos en esta materia, y si no tiene la licencia, se arriesga a una sanción elevada. Para los gobiernos, el hecho de necesitar una licencia de alquiler permite regular el alquiler de casas de vacaciones y garantiza la calidad de este servicio de cara a los huéspedes.

Deducciones fiscales

En muchos países usted tiene el derecho de deducir cantidades específicas de la declaración anual. Para ello, debe acreditar que su segunda vivienda se utiliza como fuente de ingresos. De este modo, se le considera empresario y se le aplican normas diferentes. El modo más sencillo de «demostrar» que va a utilizar su vivienda como fuente de ingresos es no utilizarla, y hacerla totalmente disponible para su alquiler. Puede, por ejemplo, determinarlo en el contrato de compra en el que usted renuncia al llamado «uso propio» en los próximos años. Asimismo, debe indicar los ingresos anuales previstos para el periodo siguiente. El gobierno, o las autoridades fiscales, quieren poder ver que manifiestamente usted prevé tener más ingresos que gastos.
Si prevé utilizar su casa de vacaciones de forma privada, también será considerado empresario, siempre y cuando obtenga beneficios. En ese caso, se podrá deducir ciertos gastos y el IVA en su declaración anual. Todo esto puede marcar la diferencia para que se establezca empresario y disfrutar de ciertos beneficios fiscales.

Impuestos turísticos o locales

Como propietario también debe tener en cuenta que el gobierno regional o local le obligará a cobrar a sus huéspedes una serie de impuestos locales, llamados impuestos turísticos. Debe informar al huésped con antelación para que sepa cuál es la cantidad exacta. El impuesto turístico es una cantidad fija aplicable a toda la región.
Por cierto, puede indicar en Belvilla que existe un impuesto turístico y que se paga por adelantado. Esto ahorra problemas con los pagos a la llegada y evita sorpresas para el huésped. Las encuestas muestran que los huéspedes prefieren pagar todo por adelantado para mantener la sensación de vacaciones. A los huéspedes les decepciona tener que pagar un depósito y costes adicionales en el lugar .

Declaración de impuestos

Independientemente del país en el que resida y dónde se encuentre su segunda vivienda, usted está obligado a declarar sus ingresos por alquiler en su declaración de impuestos. También debe incluir ingresos adicionales como el impuesto turístico, la fianza y la limpieza final. Cada vez con más frecuencia, Belvilla recibe la solicitud (obligatoria) por parte del gobierno de otro país, de informar de los ingresos por alquiler de las casas de vacaciones. En Francia e Italia, esto forma parte de la normativa nacional, y esperamos que con el paso del tiempo otros países adopten esta modalidad.

Aviso legal
Con este artículo, Belvilla/ OYO Homes quieren informar al lector de la normativa legislación tributaria general y el alquiler de una casa de vacaciones o de una segunda vivienda. Dado que las normas y legislación sufren modificaciones constantes que pueden variar por región, Belvilla/ OYO Homes no se responsabilizan de cualquier imprecisión o inexactitud en lo dispuesto en este artículo.

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